關于《莆田市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金政策的通知》(莆房金委〔2019〕3號)的政策解讀

來源:市住房公積金管理中心      發布時間:2019-01-14 17:48    點擊數:    字號:       默認

  根據要求對《莆田市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金政策的通知》(莆房金委〔2019〕3號)進行政策解讀,具體如下:

  一、取消無房的繳存職工租賃公共租賃住房和低收入家庭標準的繳存職工提取公積金用于支付保障性住房的房租業務,統一按無房的繳存職工租賃自住住房業務辦理,申請人只需提供本人及配偶的身份證、結婚證即可申請辦理(職工及配偶名下房產信息由中心核實)。

  解讀:無房的繳存職工租賃公共租賃住房和低收入家庭標準的繳存職工提取公積金用于支付保障性住房的房租業務的前提條件都是繳存職工在本市轄區無房,因此,將這2項業務統一按無房的繳存職工租賃自住住房業務辦理(職工及配偶名下房產信息由中心核實)。

  二、職工調離本省工作,且無未結清住房公積金貸款,在異地繳存的,需辦理異地轉移業務;未在異地繼續繳存的,須封存滿6個月后方可提取。

  解讀:貫徹落實住建部、財政部、人民銀行、公安部聯合下發《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)的文件要求,規范繳存職工提取,對調離本省工作的職工,在異地繳存的,需辦理異地轉移業務;未在異地繼續繳存的,封存滿6個月后可提取。杜絕通過異地轉移違規提取住房公積金的現象。

  三、有未結清住房公積金貸款的,申請辦理除提前結清或償還部分住房公積金本息、特殊病癥外的提取業務時,職工本人及配偶(含產權共有人)的公積金賬戶均須留存近6個月的月匯繳金額。

  解讀:一是公積金性質是互助基金及普惠政策,故留存職工的部分公積金余額,才能積累更多的資金用于滿足廣大繳存職工的購房需求。二是目前我市繳存職工購房既可提取公積金,購房款不足也可申請公積金貸款,還款一年后還可以提取公積金用于還貸款,提取和貸款金額遠遠超過自身的繳存余額,我市公積金的政策相對寬松,故造成資金流動性緊張。為貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”的精神,需對公積金資金風險進行管控,在控制資金風險的同時盡可能保障廣大職工的購房需求,這樣才能更好地把公積金政策用足用活用好。三是2018年6月實行職工本人及配偶(含產權共有人)的個人住房公積金賬戶內留存近12個月的月匯繳金額政策以來,經過6個月的資金積累及有計劃有序的資金使用,現住房公積金個貸率由原來134%下降為118.19%,雖然資金風險得到有效控制,但是我市公積金個貸率居于全省前列,綜合考慮資金風險和緩解職工的還款壓力,將原來留存近12個月的月匯繳金額調整為留存近6個月的月匯繳金額(其他提取條件不變)。

  四、為貫徹落實2018年12月29日召開的市委常委會會議精神,在符合我市住房公積金貸款的條件下,對莆委人才﹝2018﹞3號文件規定的高層次人才出臺以下優惠政策:在本市轄區內購買住房,對第一至第四類人才及博士購買首套自住住房其公積金貸款首付調低至20%、二次使用住房公積金購房貸款首付調低至30%;對第一、二類人才的公積金貸款最高額度放寬至當地最高貸款額度的4倍,第三、四類人才及博士的公積金貸款最高額度放寬至當地最高貸款額度的2倍;連續繳存6個月即可申請住房公積金貸款,且優先審批、優先放貸。以上第四類人才僅限于新引進人才。

  解讀:第一至第四類人才及博士購買我市首套自住住房申請公積金貸款首付從30%調低至20%;二次使用住房公積金購房貸款首付從50%調低至30%;連續繳存公積金月數從12個月減少為6個月即可申請住房公積金貸款;第一至第四類人才及博士公積金貸款全部優先審批、優先放貸,區別于普通職工的第一次使用公積金貸款購建首套自住住房享受優先審批及優先發放貸款的條件。結合全省各地市引進高層次人才貸款額度和我市公積金貸款最高可貸額度,第一、二類人才放寬至我市最高貸款額度的4倍、第三、四類人才及博士放寬至我市最高貸款額度的2倍(當前我市雙職工最高可貸額度為55萬元,單職工最高可貸額度為45萬元)。

  以上第四類人才僅限于新引進人才:新引進人才是指人才“壺蘭計劃”文件實施后(2017年4月1日起)從市外來莆工作的。從境外引進的人才,應為目前在境外,或近3年內從境外到中國大陸(不含莆田)工作或自主創業的人員(超過3年的視同國內引進)。

  本規定按“莆委人才﹝2018﹞3號”文件及市委人才工作領導小組公布的莆田市高層次人才評價認定結果執行。

  五、對繳存企業調整繳存比例在5%(含)至12%(含)之間的,取消收取職工代表大會的會議決議。

  解讀:根據住建部、財政部、人民銀行聯合下發的《關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知》(建金﹝2018﹞45號)文件,繳存企業有權在5%至12%之間自主確定繳存比例,為進一步方便繳存企業,故對繳存企業調整繳存比例在5%(含)至12%(含)之間的,取消收取職工代表大會的會議決議。

  六、本通知自2019年1月21日起開始執行,以業務受理時間為準。此前有關規定與本通知不一致的以本通知條款為準,解釋權歸市住房公積金管理中心。

  

  

  

  

  莆田市住房公積金管理中心             

  2019年1月14日             

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